Van der Capellenstraat 76, Den Haag

Description

Stijlvol, heerlijk licht én recent gerenoveerd appartement in het geliefde Bezuidenhout

Dit frisse en zeer lichte appartement biedt comfort en veel ruimte. Het ligt aan een rustige straat in het gewilde Bezuidenhout. Gelegen op de 2de verdieping (top-etage) is het heerlijk comfortabel wonen met 2 slaapkamers, een ruime badkamer, een apart toilet en veel opbergruimte. Er zijn 2 grote dakramen, waarvan er 1 opent naar het dak waardoor de mogelijkheid is gecreëerd om een dakterras aan te leggen. Dit stijlvolle appartement is ingrijpend verbouwd door de huidige eigenaar in 2017/2018, waardoor het niet alleen gemoderniseerd is maar ook duurzaam verbeterd.

Indeling:
Trap via Haags portiek, entree appartement, trap naar bovenste etage met bergruimte onder de trap plus de meterkast.
De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken en heeft een groot dakraam dat opent naar het dak; hier is de mogelijkheid om een dakterras aan te leggen. Er is nu een losse trap geplaatst. Dubbele openslaande deuren naar de lichte woonkamer, ook met groot dakraam. Open keuken aan de achterzijde, dat uitkomt op het balkon. Een slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast. Een slaapkamer aan de achterzijde van het appartement met toegang tot het balkon. Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting komt ook uit op het balkon. Separaat ruim toilet en urinoir.

Over de verbouwing 2017/2018:
De plafonds zijn vernieuwd en ontdaan van het oude riet en gips, volledig nieuw stucwerk. De keuken, badkamer en het toilet zijn in 2018 geheel vernieuwd en voorzien van moderne afwerkingen en hoogwaardige materialen. Ook is er veel extra daglicht gecreëerd door de plaatsing van twee dakramen, waarvan één met een dakluik wat mogelijkheid biedt voor een toekomstig dakterras.
Er is een hoogwaardige geluidsisolatie toegepast met een ondervloer van Fermacell-korrels en Fermacell-platen. Daarnaast zijn alle waterleidingen en elektrische bedrading vervangen en is de woning uitgerust met een 3-fasen elektrische installatie.
De volledige woning is voorzien van domotica-gestuurde verlichting. Alle inbouwspots en inbouwlampen zijn uitgerust met een ontvanger en eenvoudig te bedienen via de Google Home-app of draadloze schakelaars.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte 91 m2
- Gerenoveerd en gemoderniseerd in 2017/2018
- Gehele woning is voorzien van eikenhouten parketvloer.
- CV combiketel Remeha Tzerra uit 2017
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas
- VVE actief 1/3 aandeel, bijdrage €80 per maand en reservefonds €2500
- Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.


* English version

Stylish, delightfully bright & recently renovated apartment in popular Bezuidenhout

This fresh and exceptionally bright apartment offers comfort and generous space. It is located on a quiet street in the sought-after Bezuidenhout neighborhood. Situated on the 2nd floor (top floor), it offers wonderfully comfortable living with two bedrooms, a spacious bathroom, a separate toilet, and ample storage. There are two large skylights, one of which opens onto the roof, creating the possibility to build a rooftop terrace. This stylish apartment was extensively renovated by the current owner in 2017/2018, resulting not only in modernization but also in improved sustainability.

Layout:
Access via typical Hague-style porch stairs, entrance to the apartment, staircase leading to the top floor with storage space underneath and the meter cupboard.
The spacious landing provides access to all rooms and features a large skylight that opens to the roof—offering the potential for a rooftop terrace. A temporary staircase is currently in place. Double doors open into the bright living room, which also has a large skylight. The open kitchen is located at the rear and leads to the balcony. One bedroom is at the front with a walk-in closet. The second bedroom is at the rear and also provides access to the balcony. The bathroom, equipped with a shower, washbasin, and washing machine connection, also opens onto the balcony. Separate, spacious toilet with urinal.

About the 2017/2018 Renovation:
The ceilings were replaced and stripped of old reed and plaster, then fully re-plastered. The kitchen, bathroom, and toilet were completely renewed in 2018 with modern finishes and high-quality materials. Additional natural light was created by installing two skylights, one of which includes a roof hatch, allowing for a future rooftop terrace.
High-quality sound insulation was installed, including a Fermacell granulate subfloor and Fermacell panels. All water pipes and electrical wiring were replaced, and the apartment is equipped with a 3-phase electrical system.
The entire home features smart lighting. All recessed spotlights and built-in lamps are equipped with receivers and can be controlled via the Google Home app or wireless switches.

Details:
- Freehold (no ground lease)
- Living area: 91 m²
- Renovated and modernized in 2017/2018
- Entire home features oak parquet flooring
- Central heating combi boiler (Remeha Tzerra, 2017)
- Fitted with double glazing and synthetic window frames
- Active HOA, 1/3 share, contribution €80/month, reserve fund €2,500
- Due to the construction year, an age clause applies
- Sales conditions apply

This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All amounts, dimensions, and surfaces stated are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence into all matters of importance to them. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a qualified purchasing agent to guide you through the buying process.