Maretakstraat 95, Den Haag

Description

Fijne en lichte 4-kamer parterrewoning van ca 102m2 met twee slaapkamers en een heerlijke, riante en fijne achtertuin vv houten schuur. De woning is een kluswoning maar na een grondige renovatie heeft u zonder meer een pareltje staan. Verder is deze woning gelegen in het rustige, maar gezellige Valkenboskwartier. Gunstige ligging t.o.v. winkels (Fahrenheitstraat, Weimarstraat en Goudsbloemlaan), openbaar vervoer en diverse scholen. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen alsmede zee, strand en duinen op enkele minuten fietsen bereikbaar

Indeling
Entree op straatniveau, tochthal, gang met diepe gangkast, eenvoudige doucheruimte, separaat recent vernieuwd vrijhangend toilet vv fontein. Slaapkamer aan de voorzijde.
Ruime en lichte woon- eetkamer, vanuit de achterkamer is de open keuken te bereiken welke vernieuwd is in 2023, en voorzien is van een koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en electrische kookplaat. Fijne diepe achtertuin (Noord/Oost ochtend/begin middag zon) voorzien van een houten berging. De stenen berging is vanuit de keuken middels een glazen overkapping te bereiken. Deze berging is geisoleerd en tevens vinden we hier de cv combi-ketel terug (ca 20 jaar oud). Grote slaapkamer aan de achterzijde, nu in gebruik als eenvoudige badkamer, met toegang naar de achtertuin.
Tussen de voor- en achterslaapkamer bevindt zich een opslagruimte van ca. 4m2 welke ideaal zou kunnen dienen als badkamer!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 102 m2; opslag/bergruimte wordt meegerekend in het oppervlak omdat ruimte geisoleerd is
- Erfpacht eeuwigdurend lopend, de canon is afgekocht
- Actieve VvE, bijdrage € 120,- per maand; 5 appartementen in deze VvE waarin 2/13e aandeel voor nr 95. Erkers van de 2 woningen op de 1e verdieping moeten gerenoveerd worden. Nog onduidelijk welke aannemer deze klus gaat klaren en wat de exacte kosten gaan worden. Verkoper zal een bedrag van € 3.500,-, zijnde 2/13e aandeel; inbrengen in de VvE. Eventuele meerdere kosten komen, naar rato aandeel, voor rekening koper.
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Energielabel E
- Niet bewonersclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

-----------------

Nice and bright 4-room ground floor apartment of approx 102m2 with two bedrooms and a lovely, spacious backyard with wooden shed. The house is a work in progress but after a renovation you will definitely have a pearl. Furthermore, this house is located in the quiet but cozy Valkenboskwartier. Conveniently located to stores (Fahrenheitstraat, Weimarstraat and Goudsbloemlaan), public transport and several schools. Green, sports and recreational facilities and sea, beach and dunes within a few minutes cycling distance.

Layout
Entrance at street level, hallway, hallway with deep closet, simple shower room, separate recently renovated toilet with fountain. Bedroom at the front.
Spacious and bright living-dining room, from the back room you can reach the open kitchen which has been renovated in 2023 and is equipped with a refrigerator, microwave oven, dishwasher and electric stove. Nice deep backyard (North/East morning/early afternoon sun) equipped with a wooden shed. The stone shed is accessible from the kitchen through a glass roof. This shed is insulated and also we find here the central heating combi boiler back (approx 20 years old). Large rear bedroom, now used as a simple bathroom, with access to the backyard.
Between the front and back bedroom is a storage room of approx 4m2 which could ideally serve as a bathroom!

Details:
- Living area approx. 102 m2; storage / storage space is included in the area because space is insulated
- Leasehold is everlasting, the leasehold is bought off
- Active VvE, contribution € 120, - per month, 5 apartments in this VVE in which 2/13th share for No. 95. Windows of the 2 apartments on the 1st floor need to be renovated. Still unclear which contractor will do this job and what the exact costs will be. Seller will contribute an amount of € 3.500,-, being 2/13th share; to the association. Any additional costs will be borne by the buyer on a pro rata basis.
- Fully double glazed
- Energy label E
- Non-residents clause applicable
- Old age clause
- Terms of sale apply

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated amounts, sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert broker who guides you through the purchase process.