Groenewegje 154, Den Haag

Description

Groenewegje 154 te Den Haag

Handen uit de mouwen! Dit unieke object, gelegen aan één van de mooiste grachten van Den Haag, kan omgetoverd worden tot een geweldig stadsappartement. Ook prima te combineren voor wonen en werken bijvoorbeeld met kantoor, eigen studio of atelier.

De mogelijkheden zijn eindeloos, wie durft het aan om deze voormalige showroom, op een perceel van in totaal 184m2 eigen grond, een nieuw gezicht te geven.

Gelegen aan het charmante Groenewegje, met uitzicht over de gracht en de stadshaven. Hier komen het beste van twee werelden samen: rust en privacy, gecombineerd met alle voordelen van het stadsleven. Op loopafstand van winkels en supermarkten. Restaurants en gezellige cafés zijn te vinden aan de bekende “Avenue Culinaire”, schuin aan de overkant.
Het centrum van Den Haag is snel en te voet bereikbaar, evenals het openbaar vervoer. De treinstations Den Haag Holland Spoor en Den Haag Centraal bevinden zich op loopafstand. Ook uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Amsterdam zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling: Entree op straatniveau, via grote openslaande deuren toegang tot één enorme ruimte van maar liefst 29 meter diep en uitlopend van 4 naar 6.67 meter breed. In totaal heeft u 163m2 vrij in te delen binnenruimte tot uw beschikking.
Achterin zorgen twee riante lichtkoepels voor daglicht aan de achterzijde. Via een zijdeur toegang tot de beknopte zijpatio. Onder de toegangstrap naar de bovenwoning, Groenewegje 155, bevindt zich een ruime trapkast.
Dit unieke object biedt alle gelegenheid voor het creëren van een écht bijzondere woon-(werk)plek op een historische locatie.

Bijzonderheden:
- Oppervlakte ca. 163m2
- Eigen grond
- VvE in oprichting, oprichtingsnotulen beschikbaar
- Mogelijkheid tot het kopen van het dubbel bovenhuis Groenewegje 155.
- Bestemming bedrijfsruimte gemengd-5, aangewezen gronden zijn bestemd voor: wonen, dienstverlening, kantoor, cultuur, maatschappelijk en bedrijven in categorieën A en B.
- Omzetting naar wonen voor verantwoording en kosten koper
- As-it-is clausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden van toepassing
- Keuze notaris is aan de verkoper

----------------------------------------------------

Ready for a transformation! This unique property, located on one of The Hague’s most beautiful canals, offers the opportunity to be converted into a fantastic city apartment. It is also ideal for a live-work combination, such as an office, private studio, or atelier.

With endless possibilities, who dares to give this former showroom, situated on 184m² of freehold land, a brand-new purpose?

Located on the charming Groenewegje, this property boasts stunning views over the canal and city harbor. It offers the perfect balance of tranquility, privacy, and vibrant city life. Shops and supermarkets are within walking distance, while the renowned “Avenue Culinaire”—home to excellent restaurants and cozy cafés—is just across the street.

The city center of The Hague is easily accessible on foot, as is public transport. Both Den Haag Holland Spoor and Den Haag Centraal train stations are within walking distance, and major highways to Utrecht, Rotterdam, and Amsterdam can be reached within minutes.

Layout
Entrance at street level via large double doors, leading into a spacious open-plan area stretching 29 meters deep and expanding in width from 4 to 6.67 meters. This offers a total of 163m² of flexible indoor space, ready to be designed according to your vision.

At the rear, two large skylights provide ample natural light. A side door grants access to a small patio, while a large storage space is located beneath the stairs leading to the upper residence (Groenewegje 155).

This one-of-a-kind property presents the perfect opportunity to create an exceptional living and/or working space in a historic and sought-after location.

Features
- Approx. 163m² of open-plan space
- Freehold property (no ground lease!)
- Homeowners’ Association (VvE) in formation – establishment minutes available
- Option to purchase the duplex apartment (Groenewegje 155)
- Zoning: Mixed-5 (designated for residential, office, cultural, social, and certain business uses)
- Conversion to residential at buyer’s discretion and expense
- "As-is" clause applies
- Sales conditions apply
- Notary to be selected by the seller