Groenewegje 154, Den Haag

Description

Groenewegje 154/155 te Den Haag

Een unieke plek aan een van de meest geliefde grachten van Den Haag met uitzicht op de stadshaven.

Groenewegje 155 is een dubbel bovenhuis van 118m2, voorzien van 3 slaapkamers, riante half open keuken en een geweldig groot en zonnig dakterras (ca. 44m2) en ook nog een 2e terras van ca. 13m2 direct aan de slaapkamers.

Groenewegje 154 is de voormalige showroom van ruim 163m2 die omgetoverd kan worden tot een geweldig stadsappartement. Ook prima te combineren voor wonen en werken bijvoorbeeld met kantoor, eigen studio of atelier.

De mogelijkheden van dit pand, dat op een perceel van in totaal 184 m2 eigen grond staat, zijn eindeloos.

Gelegen aan het charmante Groenewegje, met uitzicht over de gracht en de stadshaven. Hier komen het beste van twee werelden samen: rust en privacy, gecombineerd met alle voordelen van het stadsleven. Op loopafstand van winkels en supermarkten. Restaurants en gezellige cafés zijn te vinden aan de bekende “Avenue Culinaire”, schuin aan de overkant.

Het centrum van Den Haag is snel en te voet bereikbaar, evenals het openbaar vervoer. De treinstations Den Haag Holland Spoor en Den Haag Centraal bevinden zich op loopafstand. Ook uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Amsterdam zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling Groenewegje 154:
Entree op straatniveau, via grote openslaande deuren of via de entreedeur van nummer 155, toegang tot één enorme ruimte van maar liefst 29 meter diep en uitlopend van 4 naar 6.67 meter breed. In totaal heeft u 163m2 vrij in te delen binnenruimte tot uw beschikking.

Achterin zorgen twee riante lichtkoepels voor daglicht aan de achterzijde. Via een zijdeur toegang tot de beknopte zijpatio. Onder de toegangstrap naar de bovenwoning, Groenewegje 155, bevindt zich een ruime trapkast.

Indeling Groenewegje 155:
Entree op straatniveau, tochtportaal, trap naar het dubbel bovenhuis, overloop voorzien van toilet met douche en wastafel, zeer ruime woonkamer voorzien van half open keuken met veel lichtinval en toegang naar het dakterras met berging. Door de grootte én de ligging op het zuiden is er altijd zon. Nette, grote keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ruime en lichte woonkamer met open haard en vrij uitzicht over de gracht en de stadshaven.

Trap naar de tweede verdieping, overloop voorzien van toilet, vaste bergkast, daklicht en toegang tot alle vertrekken. Ruime, lichte, slaapkamer aan de voorzijde met royaal uitzicht over de gracht en de stadshaven. Twee goed formaat slaapkamers aan de achterzijde, beide slaapkamers hebben toegang naar het zonnige balkon/terras voorzien van bergkast met opstelplaats cv.

Dit unieke object biedt alle gelegenheid voor het creëren van een écht bijzondere woon-(werk)plek op een historische locatie.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca 118m2 (Groenewegje 155)
- 2 dakterrassen van resp. 44m2 en 13m2
- Overige inpandige ruimte ca. 163m2 (Groenewegje 154)
- Eigen grond
- VvE in oprichting, oprichtingsnotulen beschikbaar
- Bestemming bedrijfsruimte gemengd-5, aangewezen gronden zijn bestemd voor: wonen, dienstverlening, kantoor, cultuur, maatschappelijk en bedrijven in categorieën A en B.
– Omzetten van bedrijfsruimte naar wonen voor verantwoording en kosten koper
- Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- As-it-is clausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden van toepassing
- Keuze notaris is aan de verkoper

---------------------------------------------------------

Groenewegje 154/155, The Hague
A unique location on one of The Hague’s most beloved canals, offering stunning views of the city harbor.

Groenewegje 155 is a spacious duplex apartment of 118m², featuring three bedrooms, a generous semi-open kitchen, and two sun-drenched terraces—a large 44m² rooftop terrace and a second 13m² terrace directly connected to the bedrooms.

Groenewegje 154 is a former showroom of approx. 163m², which can be transformed into a fantastic urban apartment. It also offers the perfect opportunity for a live-work combination, such as an office, private studio, or atelier.

With a total plot size of 184m² freehold land, the possibilities for this property are endless.

Located on the charming Groenewegje, this home enjoys picturesque canal and harbor views while offering the perfect balance of tranquility, privacy, and vibrant city life. Shops and supermarkets are just a short walk away, and the renowned “Avenue Culinaire”, home to excellent restaurants and cozy cafés, is right across the street.

The city center of The Hague is within easy walking distance, as is public transport. Den Haag Holland Spoor and Den Haag Centraal train stations are both nearby, and major highways to Utrecht, Rotterdam, and Amsterdam can be reached within minutes.

Layout – Groenewegje 154
Entrance at street level, accessible through large double doors or via the entrance of Groenewegje 155. This space features an impressive depth of 29 meters and a width that expands from 4 to 6.67 meters, offering a total of 163m² of open-plan space to be customized as desired.

At the rear, two large skylights provide ample natural light. A side door leads to a small patio, while a large storage space is located beneath the stairs leading to the upper residence (Groenewegje 155).

Layout – Groenewegje 155
Private entrance at street level, vestibule, stairs leading to the duplex apartment, landing with toilet, shower, and sink. The spacious and light-filled living room features a semi-open kitchen, a fireplace, and breathtaking views over the canal and city harbor. Direct access to the expansive south-facing rooftop terrace (44m²) with storage space, ensuring all-day sunshine. The large, modern kitchen is equipped with various built-in appliances.

Second floor: Landing with toilet, built-in storage, skylight, and access to all rooms. The generous front bedroom offers stunning views over the canal and city harbor. Two additional well-proportioned bedrooms at the rear, both with direct access to a private 13m² terrace, which includes a storage unit with the central heating system.

This unique property presents an exceptional opportunity to create a truly special living and/or working space in a historic and sought-after location.

Key Features
- 118m² residential living space (Groenewegje 155)
- Two rooftop terraces (44m² and 13m²)
- Approx. 163m² additional indoor space (Groenewegje 154)
- Freehold property (no ground lease!)
- Homeowners’ Association (VvE) in formation – establishment minutes available
- Zoning: Mixed-5 (designated for residential, office, cultural, social, and certain business uses)
- Conversion of commercial space into residential at buyer’s discretion and expense
- Mostly fitted with double-glazed UPVC window frames
- "As-is" clause applies
- Sales conditions apply
- Notary to be selected by the seller