Cornelis van der Lijnstraat 6, Den Haag

Description

English see below

UNIEK EN GEMODERNISEERD HERENHUIS UIT 1910 IN HET GELIEFDE, GROENE BEZUIDENHOUT!

In een van de mooiste en meest charmante straten van Bezuidenhout bevindt zich dit prachtige en uitstekend onderhouden herenhuis met 6 slaapkamers, 2 badkamers en een woonoppervlak van maar liefst 178m2. De woning biedt hedendaags, modern comfort terwijl enkele karakteristieke details bewaard zijn gebleven. De woning is afgelopen jaren op de toekomst voorbereid dmv slimme thermostaat, zonnepanelen, bodem-, vloer- en dakisolatie en heeft daardoor lage maandelijkse energiekosten.

Het huis onderscheidt zich door de smaakvol uitgebreide woon-/eetkamer, die aan de achterzijde voorzien is van een industriële stalen pui met dubbele openslaande deuren naar de gezellige tuin. De stijlvolle, op maat gemaakte open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, quooker, koel-/vriescombinatie en fornuis, afzuigkap en stoomoven van het Italiaanse merk Steel Cucine, ideaal voor kookliefhebbers. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping is de klassieke en opvallende 'en suite' behouden in de slaapkamer/kleedkamer. Er is een mogelijkheid om een royaal terras te creëren op de uitbouw van de begane grond. De lichte badkamer beschikt over een bad, douche en dubbele wastafel met meubel. Voorts bevindt zich op de eerste verdieping een kleine slaapkamer die momenteel dienst doet als kantoor, maar ook een uitstekende babykamer is. Op de tweede verdieping zijn er drie slaapkamers en een tweede ruime badkamer te vinden. Op het dak zijn in 2020 twaalf zonnepanelen geplaatst.

Indeling:
Begane grond: Entree op straatniveau met toegang tot de hal en gang, voorzien van toilet en berging. Via de chique stalen deur komt u in de woon-/eetkamer. De fraai uitgebreide eetkamer en keuken geven via openslaande deuren toegang tot de tuin (N/O).
Eerste etage: Trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot de 'master bedroom', kleedkamer/tweede slaapkamer, studeerkamer/kantoor (3e slaapkamer) en badkamer.
Tweede etage: Trap naar de tweede verdieping. Overloop met toegang tot slaapkamer 4, slaapkamer 5, slaapkamer 6, kast met CV (Vaillant, 2008) en de ruime tweede badkamer met douche, toilet en ruimte voor wasmachine/droger.

Ligging:
De ligging van de woning is ideaal. Om de hoek van het Haagse Bos en dichtbij het openbaar vervoer (bus 24 en 43/44 en op 5 minuten fietsen Den Haag Centraal Station en station Laan van NOI), als ook de gezellige Theresiastraat met winkels, restaurants, bars en cafés. Ook de uitvalswegen (A4, A44 en A12) zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Verder zijn in de buurt meerdere scholen, bibliotheek, zwembad en diverse speeltuinen op loopafstand te vinden. De duinen, boulevard en het strand zijn binnen 20 minuten te bereiken met de fiets.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak ca. 178m2
- Eigen grond
- Aanbouw gebouwd in 2016
- Houten vloeren door de gehele woning
- Achtertuin met ochtend- en middag zon
- Vloer en dak zijn vernieuwd en geïsoleerd in 2020
- Voorzien van 12 zonnepanelen (2020)
- Vloerverwarming in de keuken
- Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++)
- Schilderwerk buiten (voor- en achterzijde) zeer recent uitgevoerd
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
- Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

****************************

UNIQUE AND MODERNIZED TOWNHOUSE FROM 1910 IN THE BELOVED, GREEN BEZUIDENHOUT!

This beautiful and excellently maintained townhouse with 6 bedrooms, 2 bathrooms and a living space of no less than 178 m2 is located in one of the most beautiful and charming streets of Bezuidenhout. The house offers contemporary, modern comfort while some characteristic details have been preserved. The house has been prepared for the future in recent years with a smart thermostat, solar panels, ground, floor and roof insulation and therefore has low monthly energy costs.

The house is distinguished by the tastefully extended living/dining room, which at the rear has an industrial steel facade with double doors to the cozy garden. The stylish, custom-made open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, quooker, fridge/freezer combination and stove, extractor hood and steam oven from the Italian brand Steel Cucine, ideal for cooking enthusiasts. The kitchen floor has underfloor heating.

On the first floor, the classic and striking 'en suite' has been retained in the bedroom/dressing room. There is an option to create a spacious terrace on the extension of the ground floor. The bright bathroom has a bath, shower and double sink with furniture. Furthermore, on the first floor there is a small bedroom that currently serves as an office, but is also an excellent nursery. On the second floor there are three bedrooms and a second spacious bathroom. Twelve solar panels were installed on the roof in 2020.

Layout:
Ground floor: Entrance at street level with access to the hall and corridor, equipped with toilet and storage room. You enter the living/dining room through the chic steel door. The beautifully extended dining room and kitchen provide access to the garden (N/O) through French doors.
First floor: Stairs to the first floor. Landing with access to the master bedroom, dressing room/second bedroom, study/office (3rd bedroom) and bathroom.
Second floor: Stairs to the second floor. Landing with access to bedroom 4, bedroom 5, bedroom 6, cupboard with central heating (Vaillant, 2008) and the spacious second bathroom with shower, toilet and space for washer/dryer.

Location:
The location of the house is ideal. Around the corner from the Haagse Bos and close to public transport (bus 24 and 43/44 and a 5-minute bike ride from The Hague Central Station and Laan van NOI station), as well as the cozy Theresiastraat with shops, restaurants, bars and cafes. The arterial roads (A4, A44 and A12) can also be reached within a few minutes by car. Furthermore, there are several (local as well as international) schools, library, swimming pool and various playgrounds within walking distance. The dunes, boulevard and beach can be reached within 20 minutes by bike.

Specifics:
- Living area approx. 178m2
- Private ground
- Extension built in 2016
- Wooden floors throughout the house
- Backyard with morning and afternoon sun
- Floor and roof were renewed and insulated in 2020
- Equipped with 12 solar panels
- Underfloor heating in the kitchen
- Fully equipped with double glazing (partly HR++)
- Painting outside (front and rear) very recently carried out
- Energy label C
- Delivery in consultation
- Considering the year of construction, the age clause applies
- Condition of sale applies

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated amounts, sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.