3e Louise de Colignystraat 97, Den Haag

Description

Superlatieven schieten te kort!

Dit luxueus dubbel boven huis van ca. 152 m2, met een waanzinnig dakterras (44m2) is hoogwaardig afgewerkt, voorzien van energielabel A+++ en gelegen in het mooie rustige en boomrijke deel van Bezuidenhout.

De woning is o.a. voorzien van vloerverwarming, een uitgebreid ventilatiesysteem, een hybride warmtepomp en 17 zonnepanelen. Zie het kopje bijzonderheden hieronder. Dankzij deze technieken en de toegepaste hoogwaardige isolatie beschikt deze woning over een energielabel A+++. Dat is gemiddeld twee keer zuiniger dan een vergelijkbare woning met label A. Kortom lage lasten, toekomstbestendig en milieuvriendelijk.

De woning is subliem afgewerkt met schitterende houten vloeren met hoge plinten. De sanitaire ruimtes zijn voorzien van grote wandtegels. Verder strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. Het dakterras bereik je eenvoudig via de vaste trap naar het verhoogde dakluik, deze kan elektrisch geopend worden.
Een vergelijkbare woning is qua duurzaamheid en afwerking in Bezuidenhout niet te vinden.

Indeling: entree op straatniveau, tochtportaal met meterkast, trap naar de eerste etage. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot het modern betegelde toilet met fontein en de woon-/eetkamer. Deze zeer ruime en sfeervolle woonkamer straalt rust uit. Sfeervolle details zijn: de glas-in-lood schuifseparatie met vaste kasten, omlijste plafonds en paneeldeuren. Aan de eetkamer is een extra balkon gerealiseerd. Dankzij de grote glazen achterpui creëert dit een gevoel van ruimte. Verder een halfopen keuken met veel berg- en werkruimte. Keukenmerk Contur, composiet aanrechtblad, Siemens apparatuur bevattende: magnetron, inductie kookplaat met wok-brander, brede afzuigkap, Quooker, separate vriezer, grote koelkast, vaatwasmachine en extra brede oven.
Trap naar de tweede etage. Daar bevinden zich twee ruime slaapkamers en een kleine slaap- annex studeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een Frans balkon met een fraai uitzicht over de achtergelegen tuinen.
Tussenliggende bergruimte voorzien van kitchenette met koelkast, spoelbak en aansluiting wasmachine/droger.
In de badkamer kan je heerlijk relaxen en genieten van een wellness gevoel. Er is gebruik gemaakt van natuurlijke materialen zoals een hardstenen douchebak (100x140) en een hardstenen wasbak met dubbele kranen (120x45). De gehele badkamer is middels het grote dakraam voorzien van veel daglicht en daarnaast uitgerust met Grohe kranen, Solid Surface vrijstaand bad en design radiator.
Vaste trap naar het dakterras. Het terras is een oase van rust en biedt volop privacy. Het is voorzien van composiet vlonderplanken. Er is bergruimte onder de zonnepanelen. Verder is er een buitendouche, een sproeisysteem, 3 watertappunten, elektra en verlichting. Plantenbakken met bamboe zorgen voor volledige privacy.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 152 m2
- Eigen grond
- VvE actief € 133,- per maand
- In 2018 volledig gerenoveerd.
- Hybride warmtepomp
- Warmte terugwin installatie in de gehele woning (balansventilatie)
- Individuele temperatuurregeling per ruimte
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Gehele woning voorzien van houten vloeren
- Vernieuwde elektra 18 groepen met ALS
- 17 zonnepanelen (2018/2024)
- Beloopbare dakramen
- Dakbedekking vernieuwd in 2018 met EPDM
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met houtlook voorzien van HR++ glas
- Elke ruimte voorzien van een hor
- Waterleiding en riolering vernieuwd
- Waterontharder en waterdrukverhoger systeem aanwezig
- Mogelijkheid tot creëren 2de badkamer in tussenliggende bergruimte
- Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarde van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

*****************************

Superlatives fall short!

This luxurious double upper house of approx. 152 m2, with an amazing roof terrace (44 m2) is finished to a high standard, has an energy label A +++ and is located in the beautiful, quiet area of Bezuidenhout.

The house is equipped with underfloor heating, an extensive ventilation system, a hybrid heat pump and 17 solar panels. See the heading details below. Thanks to these techniques and the applied high-quality insulation, this house has an energy label A +++. That is on average twice as economical as a comparable house with label A. In short, low costs, future-proof and environmentally friendly.

The house is sublimely finished with beautiful wooden floors with high skirting boards. The sanitary facilities are equipped with large wall tiles. Furthermore, smooth plastered walls and ceilings with recessed spotlights. You can easily reach the roof terrace via the fixed staircase to the raised roof hatch, which can be opened electrically.

A comparable house in terms of sustainability and finish cannot be found in Bezuidenhout.

Layout: entrance at street level, vestibule with meter cupboard, stairs to the first floor. Here is a landing that gives access to the modern tiled toilet with washbasin and the living/dining room. This very spacious and attractive living room exudes tranquility. Attractive details include: the stained glass sliding doors with fitted wardrobes, framed ceilings and panel doors. An extra balcony has been created at the dining room. Thanks to the large glass rear wall, this creates a sense of space. Furthermore, a semi-open kitchen with plenty of storage and work space. Kitchen brand Contur, composite countertop, Siemens appliances including: microwave, induction hob with wok burner, wide extractor hood, Quooker, separate freezer, large fridge, dishwasher and extra wide oven.
Stairs to the second floor. There are two spacious bedrooms and a small bedroom/study. The bedroom at the rear has a French balcony with a beautiful view of the rear gardens.
Intermediate storage space with kitchenette with fridge, sink and washing machine/dryer connection. In the bathroom you can relax and enjoy a wellness feeling. Natural materials have been used such as a hard stone shower tray (100x140) and a hard stone sink with double taps (120x45). The entire bathroom is provided with plenty of daylight through the large skylight and is also equipped with Grohe taps, Solid Surface freestanding bath and designer radiator.
Fixed staircase to the roof terrace. The terrace is an oasis of peace and offers plenty of privacy. It is equipped with composite decking boards. There is storage space under the solar panels. There is also an outdoor shower, a sprinkler system, 3 water points, electricity and lighting. Planters with bamboo ensure complete privacy.

Special features:
- Living area approx. 152 m2
- Freehold
- VvE active € 133,- per month
- Completely renovated in 2018.
- Hybrid heat pump
- Heat recovery system in the entire house (balanced ventilation)
- Individual temperature control per room
- Fully equipped with underfloor heating
- Entire house equipped with wooden floors
- Renewed electrical system 18 groups with ALS
- 17 solar panels (2018/2024)
- Walkable roof windows
- Roof covering renewed in 2018 with EPDM
- Entire house equipped with plastic frames with wood look equipped with HR++ glass
- Each room equipped with a mosquito net
- Renewed water supply and sewerage
- Water softener and water pressure booster system present
- Possibility to create a 2nd bathroom in the intermediate storage space
- Given the year of construction, the age clause applies
- Sales conditions apply

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All amounts, sizes and surfaces stated are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker who will guide you through the purchasing process.