Perceel verhard bedrijfsterrein gelegen aan de rand van stad Den Haag met ruime gebruiksmogelijkheden en goede bereikbaarheid, zowel vanaf de A4 als vanuit stedelijk gebied.
Het terrein is voor ca. 75% verhuurd aan diverse gebruikers dus deels te gebruiken als belegging en deels voor eigen gebruik.
Het is een kansrijke en zekere belegging want de vraag naar opslagruimte in en rondom stedelijk gebied neemt alleen maar toe.
Het terrein heeft een kadastrale oppervlakte van 11.405 m2, waarvan het grootste gedeelte bestemd is ten behoeve van opslag voor bedrijven.
Het terrein is bereikbaar via een betonnen brug met een maximaal draaggewicht van 14 ton.
KADASTRALE GEGEVENS
Adres : Stompwijkseweg 15a, 2266 GC Leidschendam
Kadastrale aanduiding : Stompwijk E 843
Kadastrale grootte : 11.405 m²
INDELING TERREIN
Toegangsweg/terreingedeelte vanaf brug : ca. 628 m²
Verhard bedrijfsterrein inclusief kantoor voorzijde : ca. 6.759 m²
Agrarisch gedeelte achter inclusief paardenbak : ca. 3.900 m²
BEBOUWING EN GEBRUIK
Bebouwing is in principe niet mogelijk; de toegestane bebouwing is reeds uitgenut middels een kantoorgebouw aan de voorzijde van het terrein, wat verhuurd is aan de NBM met bijbehorende buitenopslag.
De toegang tot het terrein via de brug is mogelijk door middel van een recht van overpad.
De brug heeft een maximaal draaggewicht van 14 ton en is dus NIET geschikt voor zwaar vrachtverkeer, wel voor kleine vracht/bedrijfswagens met vaste cabine.
HUURGEGEVENS BEDRIJVENTERREIN
Het bedrijventerrein heeft een (kale) huuropbrengst van ca. € 72.000,- per jaar exclusief BTW inclusief het verhuurde kantoorgebouw.
Ca. 30% van het terrein is nog vrij voor verhuur of eigen gebruik. Met goed en efficiënt beheer ligt een huuropbrengst van ca. € 100.000,-- excl. BTW binnen de mogelijkheden.
Alle huurders hebben opzegbare huurovereenkomsten. Een gespecificeerd huuroverzicht is bij concrete interesse op aanvraag beschikbaar.
AGRARISCHE GEDEELTE
Het agrarische gedeelte is gedeeltelijk vrij van huur in gebruik bij de eigenaresse van het buurperceel (tevens eigenaresse van de brug). Het gebruik van het agrarische perceel kan echter worden beëindigd t.b.v. eigen gebruik of verhuur (t.b.v. paarden of agrarische doeleinden).
De paardenbak heeft een oppervlakte van ca. 500 m².
Het resterende agrarische losse land wordt thans onderhouden/gemaaid door een naburige eigenaar, welke gebruik eveneens opzegbaar is.
BESTEMMINGSPLAN
Plannaam : Landelijk (gem. Leidschendam-Voorburg), ontwerp vastgesteld op 25 juni 2021.
Bestemming : Opslag ten behoeve van bedrijven.
Zie voor bijbehorende regels www.ruimtelijkeplannen.nl.
BODEMGESTELDHEID
Er is in relatie tot het huidige gebruik geen belemmering door onaanvaardbare bodemvervuiling.
Bodemrapporten in bijlagen beschikbaar.
KOOPGEGEVENS
KOOPPRIJS
€ 1.395.000,- kosten koper
OPLEVERING
Aanvaarding en oplevering geschiedt op basis van het ‘As is where is’ principe: in de staat waarin de onroerende zaak zich om het moment van sluiten van de koopovereenkomst bevindt.
Koper heeft tot aan de notariële aflevering het recht het object in- en uitwendig te inspecteren.
AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.
OVERDRACHTSBELASTING
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.
OMZETBELASTING
Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd.
ZEKERHEIDSSTELLING
Binnen vijf (5) weken na ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de
nakoming van zijn verplichtingen een waarborg ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.
Nederlands
English