Carel Reinierszkade 317, Den Haag

Omschrijving

Laat je verassen door deze sfeervol jaren '30 parterre appartement met veel woonruimte, zij-ingang en 3-slaapkamers!

Stap binnen in deze karakteristieke jaren '30 woning op de begane grond en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de authentieke details. Dit charmante 5-kamer appartement beschikt over een heerlijke tuin op het zuidwesten met zij-ingang vanuit de schenkkade.

De woning ademt sfeer dankzij de originele glas-in-lood ramen, paneeldeuren, en de klassieke en-suite separatie met vaste kasten. Met drie goed bemeten slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer of een thuiskantoor te creëren, is dit een ideale woning voor stellen, jonge gezinnen of thuiswerkers.

Deze woning ligt op een toplocatie in het geliefde Bezuidenhout, met alle voorzieningen om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen of een gezellig terrasje wandel je zo naar de gezellige Theresiastraat. Ook scholen, sportfaciliteiten en Station Laan van NOI zijn op loopafstand te vinden.

Zin in een dagje shoppen of uitwaaien aan zee? Binnen no-time ben je in het centrum van Den Haag, bij The Mall of The Netherlands of op het strand van Scheveningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12, A13 en A44 zijn ook steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Leiden uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Entree op straatniveau d.m.v. de voordeur (of de zij-ingang naar de tuin via de IJsclubweg/Schenkkade). Ruim tochtportaal met de originele tegels en granito vloer, zijraam voor extra licht. Hal dat toegang geeft aan alle vertrekken. Goed formaat voor-slaapkamer met uitzicht op de kade. Zij-slaapkamer met vaste kast. Badkamer voorzien van douche, wastafel met meubel en wasmachine aansluiting, slaapkamer achterzijde met toegang naar de tuin. Riante woonkamer en suite voorzien van de originele schuifseparatie met vaste kasten, originele marmeren schouwen, houten vloerbedekking, half open keuken en toegang naar de tuin.

Tuin is gelegen op de middag-/avondzon de zij-ingang maakt de tuin ideaal voor meerdere doeleinden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 122m2
- Eigen grond
- VvE actief 99,- per maand
- Vloerisolatie
- 15 stuks zonnepanelen 430 WATT
- CV-combiketel Remeha 2012
- Extra Warmwater boiler 2023
- Eventueel ter overname houtkachel uit 2013
- Gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
- Uniek vanuit de bouw al 3 slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer
- Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarde van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

------

Let yourself be surprised by this atmospheric 1930s ground-floor apartment with plenty of living space, a side entrance, and 3 bedrooms!

Step inside this characteristic 1930s home on the ground floor and be surprised by the space, light, and authentic details. This charming 5-room apartment features a lovely garden facing southwest with a side entrance from the Schenkkade.

The house exudes atmosphere thanks to the original stained-glass windows, panel doors, and the classic en-suite separation with built-in wardrobes. With three well-sized bedrooms and the possibility to create a fourth bedroom or a home office, this is an ideal property for couples, young families, or remote workers.

The property is located in a prime spot in the popular Bezuidenhout neighborhood, with all amenities just around the corner. Whether for your daily groceries or enjoying a cozy terrace, you can easily walk to the lively Theresiastraat. Schools, sports facilities, and Station Laan van NOI are also within walking distance.

Fancy a shopping day or a trip to the beach? In no time, you can reach downtown The Hague, The Mall of The Netherlands, or Scheveningen beach. Thanks to its favorable location near the A12, A13, and A44 highways, cities like Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, and Leiden are also easily accessible.

Layout: Entrance at street level via the front door (or the side entrance to the garden via IJsclubweg/Schenkkade). Spacious vestibule with original tiles and granito flooring, side window for extra light. Hallway giving access to all rooms. Good-sized front bedroom with a view of the canal. Side bedroom with built-in wardrobe. Bathroom with shower, washbasin with cabinet, and washing machine connection. Rear bedroom with access to the garden. Spacious en-suite living room with original sliding separation with built-in wardrobes, original marble fireplaces, wooden flooring, semi-open kitchen, and access to the garden.
The garden is located on the afternoon/evening sun, and the side entrance makes it ideal for multiple uses.

Particulars:
- Living area approx. 122m²
- Freehold
- Active Homeowners’ Association, €99 per month
- Floor insulation
- 15 solar panels (430 WATT each)
- Remeha central heating boiler (2012)
- Additional water heater (2023)
- Optional: wood stove (2013) available for takeover
- Entire property equipped with aluminum frames and double glazing
- Unique for its time with 3 bedrooms, with the possibility to create a 4th bedroom
- Due to the age of the building, the age clause applies
- Terms and conditions of sale apply

This information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated amounts, measurements, and areas are indicative. The buyer has their own obligation to conduct research into all matters that are of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the advisor of the seller. We recommend that you engage a professional real estate agent to assist you throughout the purchasing process.